Bei uns ist ein hochwertiger Ausbau eine Selbstverständlichkeit, die Ihren Erwartungen gerecht wird.

An zentraler und sehr schöner Hanglage – mit unverbaubarer Weitsicht und mitten in einem gewachsenen Quartier – entsteht ein Mehrfamilienhaus mit fünf Eigentumswohnungen. Die fünf Panoramawohnungen an der Sackhofstrasse 3a werden an erhöhter Lage mit Blick auf die Bergkette zwischen Rigi und Pilatus realisiert.

Beschrieb

Adligenswil grenzt direkt an die Stadt Luzern und bietet gleichzeitig alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Die Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Verkehrshaus und Lido sind in 10 Minuten, die historische Altstadt Luzerns in nur 25 Minuten erreichbar.

Mit unserem Wohnungskonzept sprechen wir Personen an, die sowohl die Ruhe einer Agglomerationsgemeinde schätzen, als auch zentral im Herzen der Schweiz leben wollen. Wenn Sie die Nähe zur Stadt Luzern suchen und den gehobenen Standard einer modernen Wohnung genießen möchten, sind Sie bei den Panoramawohnungen Lärchenhain an der richtigen Adresse.

Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen bieten Spielraum für individuelle Einrichtungs- und Möblierungsvarianten. Ob Eichenparkett oder Fliesen, Sie bestimmen den Ausbaustandard. Die offene Küche, wie auch die Nasszellen, können von den zukünftigen Eigentümern vielseitig und individuell gestaltet werden. Allfällige Änderungen gegenüber dem Standardausbau sind möglich, wobei daraus resultierende Mehrkosten Ihnen aufgezeigt und zur Unterschrift vorgelegt werden. Änderungen, die die Gebäudehülle betreffen, sind nicht möglich. Sämtliche gebäudetechnischen Installationen und Anlagen entsprechen hinsichtlich Energieverbrauch (Minergie zertifiziert), Wirtschaftlichkeit und Unterhalt den heutigen Anforderungen. Es werden hochwertige Materialien verwendet, wobei konstruktiv bewährte Lösungen oberste Priorität haben.

Architektur

Der kompakte Neubau mit insgesamt fünf Geschosswohnungen – wovon zwei Wohnungen großzügige Gartenflächen bieten – orientiert sich formal am äußeren Erscheinungsbild der Solitärbauten im Gebiet Sackhofstrasse. Über die private Zugangsstrasse erreicht man den Hauptzugang zum Haus sowie die Zufahrt zur Einstellhalle. Von der Einstellhalle aus können alle Wohnungen komfortabel mit dem Lift erreicht werden. Im Untergeschoss befinden sich die Keller- und Technikräume. Die Grundrissstruktur entwickelt sich aus der Situation heraus und öffnet sich zur Aussicht. Das Gebäude ist hangseitig im Gelände verankert. Richtung Süden vergrößern sich die Öffnungen bis hin zu Einschnitten in Form von Loggien und auskragenden Terrassen in den oberen Geschossen.

Die Hauptwohnräume wie Küche, Essen und Wohnen befinden sich im vorderen Bereich des Wohnhauses zur Aussicht orientiert. Die Schlafbereiche, sowie Badezimmer und Nebenräume sind zurückgesetzt nach Osten oder Westen angegliedert. Die zentrale Erschließung ist im hinteren Teil des Grundrisses, an der nordöstlichen Ecke des Gebäudes, angeordnet und erfolgt über den Eingang oder von der Einstellhalle her.

Umgebungsgestaltung

Das Wohnhaus wird von der Sackhofstrasse her über eine Privatstrasse erschlossen. Am Ende der Strasse befinden sich Einstellhallenplätze und der Zugang zum Haus. Die zwei Gartenwohnungen bieten sehr viel Grünfläche und lassen den künftigen Bewohnern viel Entfaltungsspielraum. Bis auf die privaten Flächen der Gartenwohnungen bleiben die Freiflächen naturbelassen, die Biodiversität hält beim eigenen Grundstück Einzug. Das Grundstück wird mit vielen einheimischen Sträuchern umschlossen und bettet die gesamte Fläche in den bestehenden Grüngürtel an der Sackhofstrasse ein. Es entstehen dadurch viele Plätze, die geschützt von äußeren Blicken zum Verweilen einladen.

Untergeschoss

Kellerumfassungswände in Stahlbeton, weiss gestrichen

Zwischenwände in Kalksandstein, weiss gestrichen

Böden in Stahlbeton mit Zementüberzug (Kellerräume) oder Hartbetonüberzug (Einstellhalle)

Treppenhaus mit Sichtbetonwänden und Böden mit keramischer Platte

Rohbau

Geschossdecken in Stahlbeton

Umfassungswände (erdberührt) aus Stahlbeton, Umfassungswände (nicht erdberührt) aus Stahlbeton oder Backstein

Wohnungstrennwände in Stahlbeton, Zimmertrennwände in Stahlbeton oder Backstein

Schwimmende Unterlagsböden mit Trittschalldämmung

Dachkonstruktion

Steildach als Holz- oder Holzwerkstoffkonstruktion

Dacheindeckung in Blech gem. Farb-/ Materialkonzept Architekt

Unterdachkonstruktion, Tragwerk mit Dämmung

Dampfbremse, Installationsebene, Gipskartonplatte verputzt und gestrichen

Fassade

  • Kompaktfassade mit mineralischem Strukturputzgem. Farb-/Materialkonzept Architekt
  • Wärmedämmung gemäss zertifiziertem Minergienachweis

Fenster

  • Holz-Metallfensterkonstruktion, Farben gem. Farb-/ Materialkonzept Architekt
  • Glasaufbau und Dämmwert gemäss Anforderungen (Wärme- und Schallschutznachweise)
  •  Drehflügel- oder Hebe-Schiebetüren zu Loggia gemäss Plan
  • Fenster mit Dreh-/Kippbeschlag

Sicherheitskonzept

  • Videogegensprechanlage beim Eingangsbereich
  • Einbruchhemmende Eingangstüren
  • Fenster Gartenwohnungen in RC2 / RC2N

Elektrische Installationen

  • Wohnungsautomation LOXONE oder gleichwertig (Basis-Automation: Storen, Licht und Heizung)
  • 1 Multimediaverteiler pro Wohnung
  • 1 Multimedia-Anschluss pro Schlafzimmer sowie 2 Anschlüsse im Wohnen/Essen
  • Deckenlampenanschlüsse im Wohn-/Essbereich sowie in jedem Zimmer
  • Einbauleuchten im Entreé-, Korridorbereich, Nasszellen und Küche gemäss Architektenplan
  • 2 x Dreifachsteckdosen pro Zimmer oder Nebenraum
  • 3 x Dreifachsteckdosen Wohnen / Essen (1x geschaltet)
  • Sonnerie mit Video-Gegensprechanlage
  • Aussen-Steckdose und Leuchten auf Loggien gemäss Architektenplan

Wärmeerzeugung/-Verteilung

  • Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung mittels Erdsondenwärmepumpe und PV-Anlage
  • Wärmeverteilung über Fussbodenheizung
  • Freecooling-System in allen Wohnräumen
  • Einzelraumregulierung im Wohnen/Essen, in den Schlafzimmern und in den Nasszellen (pro Raum)

Sonnenschutz/-Storen

Wohnungen: elektrische Lamellenstoren, Farbe und Material gemäss Vorgabe Architekt

Pro Sitzplatz, Terrasse oder grosse Loggia eine Gelenkarmmarkise, elektrisch, Position, Material und Farbton gemäss Vorgabe Architekt

Loggien

Decke in Stahlbeton, Untersicht abgerieben, gestrichen

Metallgeländer gem. Plan und Farb-/ Materialkonzept Architekt

Boden: Keramische Platten, Richtpreis, netto verlegt inkl. sämtlicher Nebenarbeiten und MwSt. CHF 150.–/m²

Loggia-Reduit

Dachkonstruktion

Steildach als Holz- oder Holzwerkstoffkonstruktion

Dacheindeckung in Blech gem. Farb-/ Materialkonzept Architekt

Unterdachkonstruktion, Tragwerk mit Dämmung

Dampfbremse, Installationsebene, Gipskartonplatte verputzt und gestrichen

Lüftungsanlage

  • Dezentrale Komfortlüftung mit Einzelgeräten pro Wohnung, individuell regulierbar
  • Die technischen Räume in den Untergeschossen werden mechanisch belüftet
  • Einstellhalle und Entsorgungsraum verfügen über eine mechanische Entlüftung (CO2- Entlüftung gemäss Vorgaben)

Sanitäranlagen

  • Zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe
  • Sanitärapparate nach Vorschlag Architekt
  • Enthärtungsanlage (Entkalkungsanlage)

Aufzugsanlagen

  • Rollstuhlgängiger Aufzug für 6-8 Personen, Nutzlast max. 630 kg
  • Attikawohnung verfügt über einen direkten Zugang

Wohnungszugänge

  • Gemeinsames Treppenhaus
  • Aufzug für alle zugänglich

Waschen und Trocknen

  • Gemeinsamer Trocknungsraum mit Secomat
  • Abschliessbares Waschabteil, inkl. Waschmaschine und Tumbler
  • Boden mit hochwertiger Feinsteinzeugplatte

Kellerräume

Grosser, separater Kellerraum pro Wohnung

Böden mit Zementüberzug gestrichen

Einstellhalle

Automatisiertes Garagentor Boden mit Hartbetonüberzug

Parkplatzmarkierung gestrichen, Vorbereitete Anschlüsse für Elektroladestationen

Abstellräume Fahrräder und Entsorgung

Umgebung allgemein

Gemäss Konzept und Umgebungsplan des Architekten

Allgemeine Beleuchtung beim Haus- und Einstellhallenzugang

Containerplatz gedeckt und abschliessbar bei Einfahrt Einstellhalle

Ausbau Wohn- und Schlafzimmer

  • Boden: Parkett, Landhausdiele Eiche, Richtpreis, netto verlegt inkl. sämtlicher
  • Nebenarbeiten, Holzsockel und MwSt. CHF 150.- /m²
  • Wände: 1.5 mm Abrieb, weiss gestrichen
  • Decken: Weissputz, weiss gestrichen
  • 2 Vorhangschienen pro Fensterfront VS 57, eingelassen
  • Dachwohnung mit Vorhangbrettern

Ausbau Küche

  • Boden: Parkett, Landhausdiele Eiche, Richtpreis, netto verlegt inkl. sämtlicher Nebenarbeiten, Holzsockel und MwSt. CHF 150.–/m²
  • Decken: Weissputz, weiss gestrichen
  • Qualitätsküche mit Geräten von V-Zug oder gleichwertig, Abstellflächen und Rückwand Granit, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler,Induktions-Kochfeld, Backofen und Kombi-Steamer, Dampfabzug (Umluft mit Aktivkohlefilter), Unterbaubecken in Chrom-Nickel-Stahl, Hochund Hängeschränke gemäss Kollektion des ausführenden Unternehmers
  • Budget brutto (inkl. Lieferung, Montage, Nebenarbeiten und MwSt.) CHF 45‛000.–

Sicherheitskonzept

  • Videogegensprechanlage beim Eingangsbereich
  • Einbruchhemmende Eingangstüren
  • Fenster Gartenwohnungen in RC2 / RC2N

Ausbau Bad

  • Boden und Wände: Keramische Platten, Wände im Spritzbereich raumhoch, Richtpreis, netto verlegt inkl. sämtlicher Nebenarbeiten und MwSt. CHF 150.–/m²
  • Wände: Teilweise Abrieb, weiss gestrichen
  • Decken: Weissputz, weiss gestrichen
  • Sanitär-Apparate in weiss matt gemäss Auswahl Apparateliste
  • Armaturen Chromstahl
  • Waschtische inkl. Unterbauten gemäss Auswahl Apparateliste
  • Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung
  • Duschtrennwand wo möglich gemäss Plan
  • Budget Apparate, Waschmaschine, Tumbler und Garnituren, brutto (exkl. Montagearbeiten) CHF 35‛000.–

Türen und Schränken

  • Wohnungsabschlusstüren gemäss techn. Anforderungen (Wärme-, Schall- und Einbruchschutz) Türblätter weiss gespritzt, Dreipunktverriegelung mit Sicherheitsrosette und Spion (RC2)
  • Stahlzargen weiss gespritzt, Türblätter und Innentüren kunstharzbeschichtet, weiss + Einsteckschloss mit Buntbart
  • Einbauschränke kunstharzbeschichtet

Gebäudeautomation

  • Basis-Automation zur Regulierung von Licht, Sonnenschutz und Bodenheizung

Schliessanlage

  • Sicherheitszylinder mechatronisch, Kaba Star oder gleichwertig.
  • Pro Wohnung 7 Schlüssel
  • 2 Handsender für das Garagentor